Kevelaer

690.000,00 EUR

Eckdaten:

KATEGORIE:                            Wohn- & Geschäftshaus

GRUNDSTÜCK:                         ca. 270 m²

WOHNEINHEITEN:                  5

GEWERBEEINHEITEN:            1

WOHNFLÄCHE:                       ca. 263 m²

GEWERBEFLÄCHE:                 ca. 199 m²

GARAGE:                                 1

MIETEINNAHMEN:                 ca. 46.080,00 EUR

LAUFZEIT GEWERBE:              5 Jahre + 2 x 5 Jahre Option

 

PROVISION:                             4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

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Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kevelaer – Renditestark, charmant und vielseitig nutzbar

 

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kevelaerer Innenstadt vereint historische Eleganz mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Straßenfassade verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, während moderne Ausstattungsmerkmale und kontinuierliche Pflege für langfristige Wertstabilität sorgen.

 

Zentrale Lage mit hoher Frequenz

Direkt am Marktplatz gelegen, profitiert die Gewerbeeinheit von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einem einladenden Eingangsbereich. Ein zweiter Zugang über die Rückseite des Gebäudes führt zu einer kleinen Terrasse – ideal für Lieferungen, Außengastronomie oder einen Lieferservice. Die Lage zieht sowohl Fußgänger als auch Passanten an und bietet optimale Voraussetzungen für ein florierendes Gewerbe.

 

Vielseitige Gewerbefläche mit Wintergarten & großzügiger Garage

Die ca. 180 qm große Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, zwei Gäste-WCs (Damen & Herren) sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der 2003 und 2008 ergänzt wurde. Eine große Garage mit Platz für zwei kleine PKW rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Betreiber oder Mieter.

 

Fünf gut geschnittene Wohneinheiten ohne Dachschrägen

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 263 qm verteilt sich auf fünf Einheiten:

3 Wohneinheiten à 63 qm – jeweils 540 € Kaltmiete

1 Wohneinheit à 37 qm – 295 € Kaltmiete

1 Wohneinheit à 37 qm – 325 € Kaltmiete

Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung ohne Dachschrägen, was die Nutzungsmöglichkeiten optimal erweitert und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

 

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand

Grundstücksgröße: ca. 270 qm

Außendämmung erneuert in den 2000er Jahren

Dachsanierung um die Jahrtausendwende

Heizungsanlage aus 2004

Neues Fenstersystem in der denkmalgeschützten Frontfassade

Die Kombination aus historischer Optik und moderner Technik macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investoren.

 

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger & Eigennutzer

Mit einer Restlaufzeit des Gewerbemietvertrags von 5 Jahren + 2 x 5 Jahre Option, bietet das Objekt stabile Einnahmen und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Ob als reines Investment oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.